当前位置: 首页 > 淄博新闻 > 正文

资产证券化在房企资金流转中扮演的角色越来越重要

2018-05-22 15:06:22 来源:淄博国富泰企业征信服务有限公司

                                                                金融界信托 

5月9日 北京金融街威斯汀酒店聚宝厅由东方金城国际信用评估有限公司和全联房地产商会的REITs专委会联合主办《2018房地产资产证券化高峰论坛》顺利举办,这是4月23日中国证监会和住建部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》以来首个以住房租赁资产证券化和REITs为主题的行业性会议,为日渐活跃的住房租赁资产证券化和REITs的发展增添了新的活力。

全联房地产商会秘书长赵正挺先生致开幕词,他说房地产从投资角度来看,投资者通过赚取房地产买卖差价的直接投资方式将逐步转变为投资于REITs的间接方式,投资于良好现金流的商业物业,不仅有利于资本市场和房地产市场的整合,也使房地产的投机行为大大减少,REITs有利于激发中国资本市场活力,满足多层次投资需求。

房地产行业融资规模持续膨胀,加大银行业金融体系的风险。REITs本身作为长期股权投资基金,将解决资金错配的问题、减少银行体系的风险,对房地产企业而言,REITs提供新的融资渠道,实现轻资产运营。

东方金诚罗光董事长发表看法,中央明确房子只住不炒的步调以后,在全国各地推进的租购并举住房制度改革是房地产企业运营必须面临的新常态,资产证券化在房地产企业资金流转中扮演着越来越重要的角色,同时,4月23号,由证监会、住建部联合发布了通知,这也进一步激活了存量住房租赁资产证券化的操作,房地产领域资产证券化可谓恰逢其时。

中国基金业协会陈春艳秘书长说中国房地产的发展正处在转型期,从传统的销售模式向租购并举的方向发展,除了业务的转型之外,如何加杠杆、拓宽融资渠道等等都需要借鉴的国际经验。

从2014年开始以来,基金业协会开始承接资产证券化登记备案,第一季度有121家机构1235支产品备案,发行规模是1.77万亿元。登记备案四大块分别为,消费金融、保理供应链,REITs以及CMBS,还有绿色资产、惠农扶贫。从发行情况来说,REITs和CMBS发行逐渐提速。

4月25号证监会、住建部发布了关于租房租赁相关通知,这是在十九大以来贯彻房子是用来住的,不是用来炒的决心,对整个REITs的推进、资产证券化都是有推进的作用。

全联房地产商会创会会长聂梅生会长,做了房地产长效机制的当务之急的主题演讲。他认为租购并举,房子用来住的,不是用来炒的,这是根本性、制度性的变化,一定会引起很多后续政策的落实。

要实现“只住不炒”的目标,需要提供新的供给侧改革,供给侧改革涉及土地、银根、税收问题。首先必须土地价格稳定。

房价想合理必须把收入、月供、租金、房产税这四方面结合来考虑。目前房产税征收存有一定困难的。我国目前租赁市场的体量小,若REITs收益率达不到6%~8%,新的金融工具就无法形成。所以政府用农村建设用地,使得机构能在资本市场上买REITs,能共享收益。